Những cơn mưa lớn kéo dài hoặc sự cố kỹ thuật bất ngờ có thể nhanh chóng biến không gian sống trong các căn hộ chung cư thành “biển nước”. Không chỉ gây thiệt hại về tài sản, tình trạng này còn khiến cư dân rơi vào cảm giác bất an, lo lắng cho sự an toàn của cả gia đình. Để chấm dứt hiện tượng này, điều quan trọng là phải tìm ra giải pháp xử lý triệt để, đồng thời ngăn ngừa tái diễn trong tương lai.
Những nguyên nhân khiến chung cư bị nước chảy tràn
Chắc chắn có rất nhiều lý do khác nhau dẫn tới trường hợp này. Công ty môi trường HDC đã thống kê 3 nguyên nhân chủ đạo, tất yếu cả về chủ quan và khách quan dẫn tới nước ngập – tràn vào chung cư theo nghiên cứu tại Hà Nội của chúng tôi như sau:
Lỗi kỹ thuật trong xây dựng và thiết kế
Một trong những nguyên nhân phổ biến nhất dẫn đến tình trạng nước chảy tràn tại các tòa chung cư là do yếu tố kỹ thuật. Nhiều công trình thi công không đúng tiêu chuẩn, sử dụng vật liệu chống thấm hoặc hệ thống ống dẫn kém chất lượng. Khi gặp mưa lớn hay áp lực nước cao, các mối nối dễ bị rò rỉ, gây thấm dột hoặc tràn nước ra khu vực sinh hoạt.
Bên cạnh đó, việc lắp đặt sai quy cách hệ thống cấp – thoát nước, hoặc không kiểm tra bảo dưỡng định kỳ, cũng khiến ống dễ bị nứt vỡ, gây tràn nước nghiêm trọng. Đây là những vấn đề cần được xử lý từ gốc, thông qua kiểm định kỹ thuật và bảo trì định kỳ, để đảm bảo công trình vận hành ổn định, an toàn.
Ảnh hưởng từ các yếu tố tự nhiên
Ngay cả khi tòa nhà đạt chuẩn kỹ thuật, thiên nhiên vẫn là yếu tố khó lường. Những đợt mưa lớn kéo dài, bão, hay triều cường dâng cao có thể khiến hệ thống thoát nước quá tải, dẫn đến nước ứ đọng và tràn ngược vào khu dân cư.
Các chung cư nằm ở vị trí trũng thấp hoặc có thiết kế ban công, giếng trời, mái che chưa hợp lý càng dễ bị ảnh hưởng. Điều này cho thấy tầm quan trọng của việc đầu tư vào hệ thống thoát nước đồng bộ, kết hợp với giải pháp chống ngập chủ động như cửa chống ngập, tấm chắn nước hoặc hệ thống bơm tự động.
Sai sót trong quá trình sử dụng của cư dân
Ngoài yếu tố kỹ thuật và tự nhiên, thói quen sinh hoạt của cư dân cũng là nguyên nhân góp phần gây ra sự cố. Một số người tự ý cải tạo căn hộ, đục phá tường hoặc sàn mà không tuân theo quy chuẩn kỹ thuật, khiến lớp chống thấm bị hư hại.
Thêm vào đó, việc xả rác bừa bãi vào đường ống thoát nước khiến dòng chảy bị tắc nghẽn, làm tăng áp lực và dẫn đến tràn ngược. Vì vậy, ý thức của cư dân trong việc sử dụng, bảo quản hệ thống cấp thoát nước là yếu tố quan trọng giúp hạn chế sự cố. Bảo trì định kỳ, dọn vệ sinh hệ thống thoát nước và tuân thủ hướng dẫn kỹ thuật là những việc làm thiết thực để duy trì môi trường sống an toàn, khô ráo.
Các khu vực dễ xảy ra tình trạng nước tràn vào trong chung cư
Những vị trí như ban công, nhà vệ sinh, tầng hầm, hành lang hay khu kỹ thuật đều là “điểm yếu” dễ xảy ra nước tràn tại các chung cư. Việc phát hiện sớm, bảo trì định kỳ và sử dụng các giải pháp chống ngập, chống thấm phù hợp sẽ giúp bảo vệ công trình, giữ gìn không gian sống khô ráo, an toàn và bền vững cho cư dân.
Ban công & logia
Ban công và logia là những vị trí thường xuyên tiếp xúc trực tiếp với mưa gió, nên rất dễ xảy ra tình trạng nước đọng hoặc tràn vào nhà nếu hệ thống thoát nước hoạt động kém. Ở nhiều tòa nhà, khu vực này được thiết kế khá hẹp và không có độ dốc thoát nước hợp lý, khiến nước mưa không thoát kịp mà tràn ngược vào bên trong căn hộ.
Ngoài ra, việc lắp đặt thiết bị như máy lạnh, máy giặt hoặc đặt chậu cây cảnh không đúng cách cũng có thể làm tắc nghẽn lỗ thoát nước. Lâu ngày, nước ứ đọng tạo điều kiện cho rêu mốc phát triển, gây mất thẩm mỹ và làm giảm tuổi thọ công trình.
Nhà vệ sinh & phòng tắm
Nhà vệ sinh và phòng tắm là khu vực thường xuyên ẩm ướt, nên nguy cơ thấm dột và tràn nước rất cao. Nếu lớp chống thấm sàn hoặc tường được thi công sơ sài, sau một thời gian sử dụng, nước sẽ ngấm xuống các tầng dưới, gây bong tróc trần, loang lổ tường, thậm chí nứt nẻ kết cấu.
Đặc biệt, đối với các chung cư bị nước chảy tràn, đây được xem là một trong những nguyên nhân khó xử lý nhất, bởi hệ thống ống nước thường nằm âm tường, đòi hỏi phải kiểm tra kỹ thuật và sửa chữa phức tạp.
Tầng hầm & khu vực gửi xe
Tầng hầm là nơi nằm thấp nhất của tòa nhà, vì vậy dễ bị ngập khi mưa lớn hoặc khi hệ thống thoát nước thành phố quá tải. Ở những chung cư chưa được trang bị bơm thoát nước tự động, vách ngăn nước hoặc van chống tràn, chỉ cần một trận mưa lớn, nước có thể nhanh chóng tràn vào hầm, gây ngập sâu.
Không chỉ gây hư hỏng xe cộ và thiết bị, nước ngập tại tầng hầm còn tiềm ẩn nguy cơ chập điện, ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn của cư dân cũng như kết cấu móng công trình. Đây là một vấn đề điển hình mà các chủ đầu tư cần tính toán và xử lý triệt để ngay từ giai đoạn thiết kế.
Hành lang & trần giữa các tầng
Hành lang và khu vực trần giữa các tầng thường là nơi dễ xuất hiện dấu hiệu thấm nước, thể hiện qua các mảng tường bị ố vàng, bong tróc sơn hoặc loang lổ. Nguyên nhân chủ yếu là do rò rỉ từ hệ thống cấp – thoát nước chung, bể chứa trên mái hoặc lỗi thi công chống thấm ở các tầng trên.
Nếu không được xử lý kịp thời, nước có thể lan rộng, làm giảm chất lượng công trình, gây mất mỹ quan, đồng thời ảnh hưởng đến sự an toàn và trải nghiệm sống của cư dân.
Khu kỹ thuật & hệ thống PCCC
Khu kỹ thuật là “trái tim” của tòa nhà, nơi tập trung các hệ thống ống nước, điện, và thiết bị PCCC. Tuy nhiên, nếu không được bảo trì, kiểm tra định kỳ, các đường ống này có thể bị rò rỉ, nứt hoặc vỡ. Chỉ một sự cố nhỏ cũng có thể khiến nước tràn ra hàng loạt tầng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ hệ thống kỹ thuật.
Nước rò rỉ còn gây nguy cơ chập điện, làm hư hỏng thiết bị vận hành và giảm tuổi thọ công trình. Do đó, việc quản lý, kiểm tra thường xuyên hệ thống kỹ thuật và PCCC là yêu cầu bắt buộc để ngăn chặn tình trạng nước chảy tràn từ bên trong tòa nhà.
Những hậu quả nghiêm trọng khi không xử lý tình trạng nước ngập kịp thời
Không xử lý kịp thời tình trạng nước chảy tràn trong chung cư sẽ gây ra hàng loạt hậu quả nghiêm trọng – từ sức khỏe cư dân, tài sản, an toàn điện cho đến độ bền công trình và giá trị căn hộ. Vì vậy, việc kiểm tra định kỳ, xử lý chống thấm và lắp đặt các giải pháp ngăn nước chủ động là điều cần thiết để bảo vệ không gian sống an toàn, bền vững cho mọi gia đình.
Ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe cư dân
Nếu tình trạng nước chảy tràn trong chung cư không được khắc phục sớm, môi trường sống sẽ nhanh chóng trở nên ẩm thấp và tù đọng. Đây là điều kiện lý tưởng để nấm mốc, vi khuẩn và muỗi sinh sôi, gây hại cho sức khỏe con người.
Cư dân sống trong môi trường này dễ mắc các bệnh viêm xoang, dị ứng, viêm phổi, bệnh ngoài da hoặc bệnh truyền nhiễm. Đặc biệt, trẻ nhỏ và người cao tuổi là những đối tượng nhạy cảm, dễ bị ảnh hưởng nặng nề nhất do hệ miễn dịch yếu. Về lâu dài, không khí ẩm ướt còn làm giảm chất lượng cuộc sống và gây cảm giác khó chịu, mệt mỏi.
Thiệt hại lớn về tài sản và thiết bị trong nhà
Nước thấm qua tường, sàn hay trần nhà không chỉ khiến lớp sơn bong tróc, tường loang lổ, mà còn làm hư hỏng các đồ nội thất bằng gỗ, ván ép, da hoặc vải. Những vật dụng như sofa, tủ, giường, thảm trải sàn rất dễ bị mục nát hoặc mốc meo.
Nghiêm trọng hơn, thiết bị điện tử như tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa có thể bị ẩm mạch, chập điện hoặc hư hỏng hoàn toàn, dẫn đến chi phí sửa chữa và thay mới tốn kém. Chỉ cần một lần ngập nước nhẹ, nhiều gia đình có thể mất hàng chục triệu đồng để khắc phục hậu quả.
Nguy cơ chập điện và cháy nổ cao
Một trong những hậu quả nguy hiểm nhất của việc nước tràn là nguy cơ chập điện. Khi dây điện, ổ cắm hoặc bảng điều khiển tiếp xúc với nước, dòng điện có thể bị rò rỉ và tạo ra tia lửa, dễ dẫn đến cháy nổ.
Tình huống này không chỉ đe dọa an toàn tính mạng của cư dân mà còn có thể lan sang các căn hộ khác hoặc toàn bộ tòa nhà. Do đó, việc ngắt nguồn điện và kiểm tra hệ thống điện ngay khi phát hiện rò rỉ nước là điều cực kỳ quan trọng để tránh xảy ra tai nạn nghiêm trọng.
Làm suy yếu kết cấu công trình
Tình trạng thấm dột kéo dài khiến kết cấu của chung cư bị xuống cấp rõ rệt. Khi nước ngấm vào bê tông, cốt thép bên trong bị gỉ sét, lớp sơn và vật liệu chống thấm bị bong tróc, từ đó hình thành vết nứt trên tường hoặc trần nhà.
Lâu dần, các vết nứt này mở rộng, làm giảm độ bền kết cấu và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn trong quá trình sử dụng. Đối với các tòa nhà lớn, việc sửa chữa và khôi phục kết cấu này rất tốn kém, khiến chi phí bảo trì và bảo dưỡng tăng cao theo thời gian.
Giảm giá trị căn hộ khi mua bán hoặc cho thuê
Một căn hộ từng bị thấm nước, ẩm mốc hay hư hỏng nội thất sẽ mất giá trị đáng kể trên thị trường. Dù sở hữu vị trí đắc địa hay tiện ích hiện đại, nhưng khi tường bị loang, sàn ẩm hoặc trần nứt nẻ, người mua hoặc người thuê sẽ e ngại.
Thực tế, nhiều chủ nhà phải hạ giá bán hoặc giảm giá thuê để thu hút khách, thậm chí có trường hợp bị từ chối giao dịch vì căn hộ mất thẩm mỹ và tiềm ẩn rủi ro. Như vậy, không chỉ thiệt hại vật chất trước mắt, mà về lâu dài, nước chảy tràn còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị đầu tư của bất động sản.
Các giải pháp hiệu quả khắc phục tình trạng chung cư bị nước tràn
Nước tràn vào tầng hầm, các khu vực trong chung cư có khả năng gây nên những hậu quả nghiêm trọng. Sau đây, công ty cổ phần xây dựng và phát triển công nghệ cao HDC sẽ thống kê một số biện pháp để hạn chế, khắc phục tình trạng này trong thời điểm hiệnt tại.
Biện pháp xử lý tạm thời trong căn hộ
Khi phát hiện nước tràn trong căn hộ, việc đầu tiên cần làm là xác định và kiểm soát nguồn nước. Bạn nên nhanh chóng khóa van nước tổng để ngăn nước lan rộng ra các khu vực khác. Nếu nước rò rỉ từ trần hoặc tường, hãy dùng xô, chậu hoặc bạt chắn để hứng nước, tránh làm ướt nội thất.
Đồng thời, sử dụng máy hút nước hoặc khăn thấm nhanh để làm khô sàn, giảm thiểu hư hại. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tạm thời, giúp hạn chế thiệt hại trong khi chờ đơn vị kỹ thuật đến kiểm tra và xử lý triệt để.
Kiểm tra và bảo dưỡng hệ thống thoát nước định kỳ
Một trong những nguyên nhân phổ biến khiến nước chảy tràn trong chung cư là đường ống thoát nước bị xuống cấp hoặc tắc nghẽn. Nếu không bảo trì thường xuyên, các điểm rò rỉ hoặc nứt vỡ sẽ khiến nước tràn sang khu vực khác.
Do đó, cư dân nên phối hợp cùng ban quản lý tòa nhà để kiểm tra định kỳ hệ thống thoát nước, đặc biệt là ống kỹ thuật, phễu thoát sàn và đường ống mưa trên mái. Việc thay thế kịp thời các đoạn ống cũ hoặc hư hỏng sẽ giúp ngăn ngừa sự cố tái phát, đảm bảo hệ thống hoạt động ổn định quanh năm.
Tăng cường chống thấm và sơn phủ bảo vệ
Để tránh hiện tượng thấm nước, ẩm mốc, bạn nên sử dụng sơn chống thấm chuyên dụng cho tường và trần nhà. Trước khi thi công, cần xử lý triệt để các vết nứt, lỗ hổng hoặc mạch vữa hở, sau đó mới tiến hành sơn phủ.
Lớp sơn này không chỉ ngăn nước thấm vào kết cấu bê tông mà còn giữ cho bề mặt luôn khô ráo, hạn chế bong tróc. Đối với các khu vực ẩm thường xuyên như phòng tắm, logia hoặc ban công, nên chọn loại sơn kháng kiềm, chịu ẩm cao để tăng tuổi thọ công trình.
Trang bị thiết bị chống tràn và van một chiều an toàn
Lắp đặt van 1 chiều hoặc phễu thoát sàn chống trào ngược là cách hiệu quả để ngăn nước từ hệ thống thoát tràn ngược vào căn hộ. Các thiết bị này có tác dụng điều hướng dòng chảy và chống mùi hôi từ đường cống, giúp không gian luôn sạch sẽ và thông thoáng.
Ngoài ra, đối với khu vực dễ ngập như nhà tắm, khu bếp hoặc tầng thấp, nên dùng van chống tràn tự động để bảo vệ thiết bị điện và nội thất khỏi ẩm ướt khi mưa lớn hoặc khi hệ thống thoát nước chung bị quá tải.
Lắp đặt cửa chống tràn – giải pháp bảo vệ toàn diện
Đối với các chung cư ở tầng thấp hoặc có ban công, cửa chống ngập là lựa chọn thông minh để ngăn nước mưa hắt vào. Cửa được thiết kế với gioăng cao su kín khít và khung chống thấm đặc biệt, giúp chặn hoàn toàn nước từ bên ngoài.
Bên cạnh đó, cửa chắn nước tràn cũng có thể lắp ở lối ra hành lang hoặc khu vực giáp sân chung, vừa ngăn nước vừa đảm bảo thẩm mỹ và an toàn cho không gian sống. Đây là giải pháp bền vững, mang lại hiệu quả lâu dài trong việc bảo vệ căn hộ trước tình trạng ngập úng.
💧 Lời kết
Nước chảy tràn trong chung cư không chỉ gây phiền toái mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài sản và sức khỏe cư dân. Việc chủ động kiểm tra hệ thống thoát nước, chống thấm định kỳ và lắp đặt các thiết bị chống tràn là cách tốt nhất để giữ cho căn hộ luôn khô ráo, an toàn và bền vững theo thời gian.
👉 Hãy hành động sớm – vì một không gian sống sạch, đẹp và yên tâm mỗi khi mùa mưa đến!